Оценка недвижимого имущества
Оценка недвижимого имущества - процедура (процесс), посредством которой оценщик определяет стоимость недвижимого имущества как объекта права собственности и иных прав на недвижимое имущество.
Оценщик имущества определяет стоимость имущества, а также машин и оборудования, постоянно связанных с имуществом, в результате оценки. Стоит отметить, что оценка недвижимого имущества - это действия, выполняемые оценщиком недвижимости, связанные с определением стоимости, например: как:
> определение имущества и объема оценки,
> определение цели оценки,
> описание состояния объекта недвижимости,
> указание назначения оцениваемого имущества
> анализ и характеристика рынка недвижимости с точки зрения цели и метода оценки,
> указание типа определяемой стоимости, выбор подхода, метода и техники оценки
> представление расчетов стоимости имущества и результата оценки с обоснованием.
При оценке недвижимости используются все необходимые и доступные данные о недвижимости, в том числе, в частности:
1) земельный и ипотечный регистры,
2) кадастр недвижимости,
3) записи коммунальной сети,
4) таблицы налогообложения и карты налогообложения, созданные на основании Закона об управлении недвижимым имуществом,
5) местные планы, исследования условий и направлений пространственного развития коммуны и решения об условиях застройки и землеустройства,
6) списки налоговых органов,
7) документы, находящиеся в распоряжении органа, которому Государственное казначейство по закону поручило осуществление имущественных и других вещных прав в его интересах,
8) в совершаемых жилищными кооперативами нотариальных актах об отчуждении кооперативных прав на жилые помещения,
9) договоры, постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для внесения записи в земельный и ипотечный регистры, регистры, включенные в кадастровый осмотр, а также в выписки из отчетов об оценке, представленных в кадастр недвижимого имущества.
По результатам оценки оценщик составляет письменное заключение о стоимости имущества в форме отчета об оценке. Таким образом, оценочный отчет - это авторское мнение о стоимости недвижимости, в котором оценщик недвижимости представляет выполненные оценочные работы, в результате которых он определил стоимость недвижимости.
